Doppelhaushälfte mit integrierter Unterkunft

*** Unter Kompromiss ***

Entdecken Sie diese wunderschöne, perfekt gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenstraße in Machtum, im Herzen der malerischen Weinregion an der luxemburgischen Mosel.

Diese seltene Immobilie vereint Komfort, Modernität und Ruhe in einem privilegierten Lebensumfeld.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m², wovon ± 223 m² auf das Haupthaus und ± 22 m² auf das integrierte Studio mit separatem Eingang entfallen.
Das Haus ist auf vier Ebenen verteilt und verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein zweites, angrenzendes Schlafzimmer, das sich ideal für eine Familie mit Kindern eignet.
Der große, helle Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem Garten, die einen schönen Blick auf die Mosel bieten.
Eine motorisierte Markise sorgt dafür, dass Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können.

Ein lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Dieser lichtdurchflutete Raum unter dem Dach, der derzeit als unabhängiges Büro genutzt wird, bietet mit seinen großen Dachfenstern, dem warmen Parkettboden und den zahlreichen integrierten Staufächern einen außergewöhnlichen Rahmen zum Arbeiten oder Entspannen.
Mit seiner großzügigen Fläche, der angenehmen Deckenhöhe und dem durchgehenden natürlichen Licht lässt sich dieser Raum leicht in :

Ein gemütlicher Bibliotheksbereich oder Leseraum
Ein Kreativatelier oder Musikstudio
Ein sanfter Sport-, Yoga- oder Meditationsraum
Oder auch ein geräumiges, ruhiges Gästezimmer

Eine echte Bonusetage, die Sie je nach Lebensstil und Bedarf nutzen können.

Waschmaschinen- und Kellerbereich, Funktionalität und Wohlfühlpotenzial

Das Haus verfügt über einen großen, komplett gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Dusche und der Möglichkeit, dort eine Sauna nach den Wünschen der zukünftigen Bewohner einzurichten. Dieser helle und gut eingerichtete Raum ist ideal, um Zweckmäßigkeit und Entspannung miteinander zu verbinden.
Hinzu kommen sehr große, ausgebaute Kellerräume, die sich perfekt für die Aufbewahrung, die saisonale Lagerung oder sogar für die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums eignen.
Ein echter Alltagskomfort, der bei dieser Art von Immobilien selten zu finden ist.

Wichtigste Merkmale :
Photovoltaikpaneele mit Batterie für den Eigenverbrauch (2023).
Ladestation für Elektroautos
Alarmanlage (2024)
Elektrische Jalousien im ganzen Haus
Glasfaserkabel verlegt
Ölheizung, perfekt gewartet (alle Kontrollen durchgeführt).
Parkettboden in den Schlafzimmern

Außenanlagen und Parkplätze:
Doppelgarage mit motorisiertem Tor
3 private Parkplätze vor dem Haus
Öffentlicher Gemeindeparkplatz direkt gegenüber
Terrasse und Garten mit freiem Blick, ohne vis-à-vis

Integriertes Studio mit separatem Eingang (± 22 m²) :
Das Studio verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Wohn-/Schlafbereich und ein Duschbad.
Ideal für Mieteinnahmen (Airbnb, Studenten) oder um bequem Gäste zu beherbergen.

Annehmlichkeiten und Lage :
Grundschulen in Grevenmacher oder Wormeldange (weniger als 5 min entfernt).
Gymnasien in Grevenmacher und Echternach (ca. 15-20 min).
Kindergärten und Maison Relais in unmittelbarer Nähe
Bushaltestellen nach Luxemburg-Stadt und Region Ost in kurzer Entfernung.
Nur 25 Minuten von Kirchberg entfernt, über die Autobahn A1 (Ausfahrt Grevenmacher).
Nähe zur Mosel, Fahrradwegen, Wanderwegen und Weinbergen

Dieses Haus wurde 2007 gebaut und muss nicht renoviert werden.
Es stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine geräumige, funktionale, energieeffiziente Immobilie suchen, die perfekt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung gelegen ist.
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer. (*Preis kann sich je nach den angebotenen Zusatzleistungen ändern).
Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Charakter. Sie können ohne Vorankündigung geändert werden.