Erleben Sie zeitgemäßen Komfort im Herzen von Warken

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienmakler Karim LAYOUNI unter +352 661 820 506.
Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das 2019 von Maisons Loginter gebaut wurde und sich in einem ruhigen Wohngebiet von Warken befindet, nur wenige Minuten von Ettelbrück entfernt.
Dieses seltene Objekt verbindet Modernität, Komfort und Funktionalität und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² (Gesamtfläche ±149 m²), sowie eine Garage und einen Privatgarten.
Helle und moderne Wohnbereiche
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem 33 m² großen Wohnzimmer begeistert sein, das dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist und sich zu einer schönen Terrasse mit einem nach Süden ausgerichteten Garten öffnet.
Die perfekt eingerichtete Einbauküche von Willy Putz mit modernem Design wird die Liebhaber der Gastronomie begeistern.
Ein kleines angrenzendes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich eignet, vervollständigt diese Ebene, zu der auch eine Gästetoilette gehört.
Gemütlicher Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (±9 und 12 m²) sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zu einer großen Bürobibliothek (37 m²) ausgebaut, einem vielseitigen Raum, der je nach Wunsch als Spielzimmer, Gästezimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann - ideal für alle, die das Home Office praktizieren.
Untergeschoss & Funktionalität
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum und eine Waschküche, die durch eine 31 m² große Garage und einen privaten Außenstellplatz ergänzt werden.
Technische Merkmale :
- Baujahr 2019 - CPE A/A.
- Ferngas-Wärmepumpe + Sonnenkollektoren für das Warmwasser.
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Duschraum) und Heizkörper im Obergeschoss.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Lamellen
- Angeschlossenes Alarmsystem (App & SIM-Karte)
- Gepanzerte Eingangstür und Brandschutztür zur Garage hin
- Glasfaser und Satellitenschüssel
Außenbereiche:
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer schönen Markise mit direktem Zugang zum Garten, um die sonnigen Tage voll auszunutzen.
- Eingezäunter und angelegter Garten
Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die ein modernes, sicheres Lebensumfeld sucht und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Transport) wohnen möchte.
Die Maklerprovision des Verkaufspreises ist vom Verkäufer zu tragen, zuzüglich Mehrwertsteuer. (*Preis kann sich je nach den angebotenen Zusatzleistungen ändern).
Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Charakter. Sie können ohne Vorankündigung geändert werden.