Die Veranstaltung findet im malerischen Golf de Clervaux in Eselborn, Luxemburg, statt.

Die Teilnehmer des Turnierswerden zu einem einzigartigen Erlebnis eingeladen, das die Liebe zum Golf und der Leidenschaft für Wein verbindet.

Während sie den atemberaubenden Golfplatz durchlaufen, bietet sich Ihnen die Möglichkeit nach dem neunten Loch neun verschiedene Stationen zu durchlaufen, an denen jeweils ein Wein aus einem Land verkostet wird.

Die Veranstaltung ist so konzipiert, dass sie sowohl unterhaltsam als auch sozial ist, mit vielen Gelegenheiten sich mit anderen Teilnehmern zu vernetzen und über die verschiedenen angebotenen Weine zu diskutieren.

Sie ist offen für Golfer aller Niveaus, was sie zu einer inklusiven Veranstaltung macht, die für alle zugänglich ist die Golf und Wein lieben.

Insgesamt ist das „Nine & Wine“-Golfturnier eine fantastische Möglichkeit, einen Tag auf dem Golfplatz zu verbringen, exzellenten Golf zu genießen und neue interessante Weine aus der ganzen Welt zu entdecken.

Wir freuen uns über die Unterstützung von Bernard-Massard bei der Veranstaltung.

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Die Beurteilung konzentriert sich auf Design, Qualität, Service, Innovation, Originalität und Engagement für Nachhaltigkeit.

Den Vorsitz der Jury führen Lord Caithness, Lord Best und Lord Waverley, Mitglieder des Oberhauses des britischen Parlaments.
Mehr als 2.500 europäische Agenturen waren anwesend, und Luxemburg war zahlreich vertreten. In diesem Jahr erhielt keine Agentur in Luxemburg die 5-Sterne-Auszeichnung und die Beste Agentur in Luxemburg.

Ich freue mich, dass die Richter ihre Arbeit ernsthaft ausführen und mit Integrität und moralischen Werten. Das zeigt uns wieder einmal, dass Sie der Beste sein müssen, um diese Auszeichnung als beste Agentur in Luxemburg verdienen zu können.

Das bedeutet, dass wir im kommenden Jahr noch mehr Druck ausüben müssen, um die besten Dienstleistungen zu erbringen und die umfassendsten Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt in Luxemburg anbieten müssen.

Ich möchte meinen Mitarbeitern für die hervorragende Arbeit danken, die sie im Laufe des Jahres leisten, wir haben
die am besten ausgebildeten Fachleute, die ihre Arbeit lieben.
Ich bin absolut begeistert und stolz, dass ich den Preis „Bester Immobilienmakler in Luxemburg“, die höchste Kategorie der Auszeichnung bei den „European Property Awards“ erhalten habe.
Ich möchte mich bei meinem Team und vor allem bei meinen Kunden für ihr Vertrauen bedanken.

Lucien Douwes

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1. Nehmen Sie sich Zeit

2.Interessieren Sie sich für den aktuellen Immobilienmarkt bei der Besichtigung eines Hauses zum Verkauf in Clervaux.

3.Denken Sie an staatliche Hilfen für eventuelle Renovierungsarbeiten.

4.Antizipieren Sie Ihr Budget

5.Seien Sie wachsam in Bezug auf die Bedingungen der Suspensiv Klauseln.

6.Versuchen Sie, den Preis für den Kauf eines Hauses zum Verkauf in Clervaux zu verhandeln.

7.Denken Sie an die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

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Vermeiden Sie unnötigen Stress, indem Sie die Dienste einer Agentur in Anspruch nehmen.

Um eine außergewöhnliche Immobilie in Luxemburg zu kaufen, können die Schritte oft langwierig und mühsam sein. Wenn Sie eine Immobilienagentur beauftragen, um eine Wohnung zum Verkauf in Luxemburg zu finden, ersparen Sie sich viel Ärger. Dank der Erfahrung von Immobilienexperten werden Sie keine Zeit verlieren. Sie werden bei der Unterzeichnung der Urkunden und der Prüfung der vorgeschriebenen Dokumente angeleitet. Gezielte und gut organisierte Besichtigungen werden Ihnen angeboten, um alle Ihre Erwartungen bestmöglich zu erfüllen.

Darüber hinaus ist Immo Partner, eine Immobilienagentur der gehobenen Klasse, Mitglied der luxemburgischen Immobilienkammer (Chambre Immobilière du Luxembourg). Sie steht vollkommen hinter diesem Ansatz und hält sich an einen strengen Deontologie Kodex, der eine Garantie für hervorragende Leistungen für den Kunden darstellt

Finden Sie eine Wohnung zum Verkauf in Luxemburg:

Immobilien, die dank professioneller Beratung zum richtigen Preis geschätzt werden.
Hochwertige Wohnungen sind oft atypische Immobilien. Eine Agentur, die auf diese Art von Wohnungen spezialisiert ist, beobachtet den lokalen Markt und die Erwartungen der Kunden ständig. Dank ihrer guten Ortskenntnisse erstellt sie maßgeschneiderte Schätzungen, die mit der Marktrealität übereinstimmen. So vermeiden Sie zu hohen Schätzungen, wenn Sie nach einer Wohnung zum Verkauf in Luxemburg suchen

Besichtigung von gewissenhaft ausgewählten Immobilien

Bevor wir Ihnen eine Wohnung zeigen, gehen wir alle Kriterien durch, die wir im Vorfeld festgelegt haben. Lage, Service und Dienstleistungen usw.: Eine auf hochwertige Immobilien spezialisierte Agentur wird alle Angebote prüfen, um nur die Wohnungen zum Verkauf in Luxemburg auszuwählen, die Sie interessieren könnten. Auf diese Weise vermeiden Sie, Zeit mit unnötigen Besichtigungen zu verschwenden.

Verfügen Sie über umfassende Informationen über die Wohnung.

Die auf das gehobene Segment spezialisierten Agenturen werden Wohnungen von den Fachleuten sehr genau begutachtet. Als zukünftiger Käufer erhalten Sie dadurch detaillierte Kenntnisse über die Vorzüge jeder Wohnung:

• geografische Lage;
• Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen;
• Lebensumfeld, Schulen für die Kinder;
• Anordnung und Komfort der Räume;
• Qualität der für den Bau und die Innenausstattung verwendeten Materialien usw.

So bieten einige Immobilienagenturen, wie Immo Partner, den Eigentümern von Immobilien, die in Luxemburg zum Verkauf stehen, die Erstellung von Büchern an. Als zukünftiger Käufer haben Sie so Zugang zu allen Details und technischen Informationen über die zum Verkauf stehende Immobilie.

Sie suchen ein hochwertiges Objekt wie eine Wohnung zum Verkauf in Luxemburg? Unsere Experten von Immo Partner verfügen über eine solide Erfahrung, die auf lokaler und internationaler Ebene anerkannt und ausgezeichnet wurde. Sie werden Sie bei Ihrem Immobilienkauf anleiten und begleiten, damit Ihr Projekt verwirklicht wird.

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Immobilien sind unsere Leidenschaft

Unsere Arbeitspolitik besteht darin, unseren Kunden zuzuhören, egal ob sie Verkäufer oder Käufer sind.

In der Tat legen wir großen Wert auf die Qualität unserer Immobilien dank eines moderaten Immobilienportfolios, aber auch auf die Personalisierung unserer Dienstleistungen dank eines motivierten und ständig weitergebildeten Teams von Immobilienfachleuten sowie exklusiver Partner.

Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, begleiten wir Sie während des gesamten Verkaufsprozesses, der sich in der Schätzung, dem Zugang zu den einflussreichsten Immobilienplattformen Luxemburgs sowie zu nationalen und internationalen Qualitätsnetzwerken äußert.

Unsere Immobilienagentur Immopartner war die erste in Luxemburg, die bei den „European Property Awards“ die prestigeträchtige Auszeichnung „Beste Immobilienagentur“ erhalten hat. Dieser Preis wurde uns unter anderem aufgrund unserer Dienstleistungen als private Agentur verliehen.

Wozu dient eine private Agentur?

Als private Agentur bieten wir Ihnen ein einzigartiges Leistungsniveau während des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen private Unterstützung bei allen Ihren Transaktionen und/oder Schritten in administrativer, rechtlicher, kaufmännischer und technischer Hinsicht, die Sie möglicherweise benötigen, und dies mit absoluter Diskretion.

Unsere tägliche Aufgabe besteht in der Unterstützung, die wir unseren Kunden bei ihren Verwaltungsaufgaben bieten, und vor allem in unserer Vermittlung des Notars. Wir kümmern uns nämlich um alle rechtlichen Verpflichtungen sowie um die Kommunikation mit dem Notar und den Regierungsstellen.

Aus rechtlicher Sicht haben wir die Möglichkeit, uns um alles zu kümmern, was Sie wünschen, mit einem Buchhalter, einem Anwalt und einem Steuerberater unseres Vertrauens an unserer Seite, falls Sie genauere Fragen zu rechtlichen Aspekten, aber auch zur Wertsteigerung Ihres Vermögens haben sollten.

Das Ziel unserer Agentur ist es, unseren Kunden Komfort zu bieten und sie von allen Sorgen, die der Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie mit sich bringt, zu entlasten, damit sie sich auf ihr tägliches und berufliches Leben konzentrieren können.

Kurz gesagt: Wir kümmern uns um alles. Von der Koordination Ihres Umzugs, der Hilfe beim Einzug in Ihre neue Wohnung und den administrativen Formalitäten (Adressänderungen, Versicherung, Strom, Wasser, etc.). Aber auch die Bereitstellung oder Aufnahme von Dienstleistern tagsüber (Elektriker, Heizungsinstallateur, Gärtner, Maler usw.), wenn dies notwendig ist und/oder Sie es wünschen.

Dank all dieser verschiedenen Dienstleistungen haben wir uns bei unseren privilegierten Kunden ein einzigartiges Know-how angeeignet und gewährleisten, dass wir auf Ihre Anforderungen angemessen und adäquat reagieren. Wir legen auch großen Wert darauf, dass Ihnen diese Dienstleistungen auch nach der Transaktion Ihrer Immobilie zur Verfügung stehen.

Mit Immo Partner werden Sie von allen Fragen und/oder Problemen entlastet, die vor, während und nach dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie zu lösen sind! Wenn Sie uns Ihre speziellen Wünsche mitteilen möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

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Immo Partner

Lucien Douwes ist Geschäftsführer von Immo Partner, einem großen Immobilienunternehmen im Norden des Großherzogtums. Es erklärt, dass die Bewertung einer Immobilie eine entscheidende Phase während einer Transaktion ist.

Seit mehr als 15 Jahren in Troisvierges und seit einigen Jahren in Bettemburg ansässig, kennt Immo Partner den luxemburgischen Markt perfekt. Der gestandene Profi legt großen Wert auf die Immobilienbewertung. „Das ist ein entscheidender Schritt.

Daher ist es aus mehreren Gründen unerlässlich, von einem lokal etablierten Makler begleitet zu werden: Er kennt die Umgebung perfekt, die Besonderheiten des lokalen Marktes und die geltenden Preise, da er bereits ähnliche Immobilien verkauft hat…“

Alles hat einen (fairen) Preis

Dieser Schritt erfordert Zeit und Methodik. Der Makler muss die Umgebung der Immobilie beobachten, die zukünftigen Bauten in der Nähe studieren, die Frage nach einem möglichen Mehrwert stellen. „Wir können den Wert einer Immobilie nicht nur anhand des Quadratmeterpreises beurteilen. Eine gut gemachte Preisschätzung erfordert mindestens zwei Arbeitstage und muss in Rechnung gestellt werden. Für Kunden, die die Transaktion abschließen, werden diese Kosten von den von der Agentur eingezogenen Provisionen abgezogen.“

In der Praxis findet ein Teil der Schätzung vor Ort statt, der Rest wird im Büro erledigt (die Verbindungen zur Gemeinde, die administrative Seite). Während des zweiten Treffens wird eine Schätzung vorgelegt und begründet… „Der Agent ist für die Schätzung des Betrags verantwortlich. Ist sie zu hoch, kann der Profi vor Gericht gezogen werden. Es ist daher erforderlich, eine Schriftform zu verlangen. Wenn Agenturen mündliche Schätzungen praktizieren, ist dies eine Möglichkeit für Verhandlungsführer, sich von ihrer Verantwortung zu entbinden.“

Der menschliche Faktor

In diesem Zusammenhang ist Vertrauen von größter Bedeutung. Jeder muss sich gut kennen, auch wenn es darum geht, Fragen zum Werdegang des Profis einerseits, zu möglichen Mängeln der Daher ist der Begriff der Exklusivität kein Tabu mehr. „Die Menschen haben Angst, an Händen und Füßen gefesselt zu werden. Sie haben jedoch das Recht, Schadensersatz für das verlorene Geld zu verlangen, wenn die Agentur ihre Arbeit nicht erledigt. Sogar ihren Vertrag zu kündigen. »

Und die Provisionen? Immo Partner setzt sie auf vier Prozent, gegenüber einem Durchschnitt von drei Prozent. „Es ist eine Verpflichtung: Unsere Dienstleistungen sind unsere Preise wert“, betont der Manager. „Deshalb führt eine gute Schätzung zu einer schnellen Transaktion. Wenn das nicht gelingt, liegt es daran, dass die Immobilie falsch eingeschätzt wurde.“ Was auch immer passiert, Immo Partner bleibt immer in Kontakt und schlägt vor, bei Bedarf bestimmte Details zu überprüfen. Ebenso muss man „wissen, wie man ein Mandat ablehnt, wenn der Verkäufer offensichtlich zu gierig ist“.

Lucien Douwes ruft daher dazu auf, sich vor kostenlosen Schätzungen zu hüten, die von Algorithmen im Internet geliefert werden. „Es ist ein Fehler zu glauben, dass man auf einen erfahrenen Agenten verzichten kann.“

Von der Bewertung bis zum Abschluss der Transaktion ist der Einsatz eines Fachmanns mit Kosten verbunden. Daher sollten Sie die Kosten von 350 Euro, die Immo Partner für die Bewertung Ihrer Immobilie berechnet, in Kauf nehmen, ein kleiner Kostenfaktor, der nicht einmal die Verwaltungskosten des Unternehmens deckt und einen Bruchteil des Betrags ausmacht, den der Kunde verlieren kann, wenn eine Schätzung falsch ist. „Es ist auch die Garantie für einen sicheren, schnellen Verkauf und dies, zum angebrachten Preis.

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Lucien Douwes ist seit mehr als 15 Jahren Manager von Immo Partner, einer Immobilienagentur mit zwei Standorten, einem in Troisvierges und seit kurzem einen zweiten in Bettembourg, und verfolgt aufmerksam die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Diskussion um Agenturprovisionen.

Lucien Douwes kennt den luxemburgischen Immobilienmarkt perfekt und engagiert sich dafür, qualitativ hochwertige Dienstleistungen in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt anzubieten. Die aktuelle Diskussion über Agenturprovisionen beunruhigt den Manager. „Ich denke, das ist eine falsche Diskussion. Wir dürfen nicht vergessen, dass auch bei uns alles steigt: Preise der Veröffentlichungen auf den verschiedenen Immobilienplattformen, Verwaltungskosten, Gehälter und Reisen unserer Mitarbeiter. Ein qualitativ hochwertiger Service hat seinen Preis und unsere Provision von 4 % ist gerechtfertigt, wenn man, wie ich diese Qualität schätzt…“

Ohne zu vergessen, dass diese Qualität anerkannt ist, Immo Partner wurde mit dem „European Property Awards“ als beste Immobilienagentur in Luxemburg ausgezeichnet, und dies dreimal in den letzten 4 Jahren.

„Der Provisionssatz ist gerechtfertigt“

Ein weiterer Punkt, der Lucien Douwes stört, ist die Leichtigkeit, mit der es möglich ist, Immobilienmakler in Luxemburg zu werden. „Im Auslandsvergleich ist die Dichte und Anzahl der Agenturen beeindruckend. Eine Ausbildung bei der IHK ist zwar notwendig, dauert aber nur wenige Monate und viele Markteinsteiger haben ein verzerrtes Bild davon. Zu viele Agenturen führen zu ungezügeltem Wettbewerb und Überpreisung und damit Preiserhöhungen.

Vor Ort begonnen, setzt sich diese Bewertung im Büro fort und dauert mindestens zwei Tage. Eine große Verantwortung liegt bei der Einschätzung des Betrages, eine fehlerhafte Einschätzung kann zu Schadensersatzansprüchen des Kunden führen, bei Geldverlust oder Kündigung des Vertrages. Qualitätsarbeit ist daher von großer Bedeutung. Die Kosten dieses Kostenvoranschlags werden in jedem Fall von der Agenturprovision abgezogen und mindern diese entsprechend. Außerdem verkauft eine Agentur nicht jeden Tag ein Objekt und ihre Einnahmen schwanken daher.

Zu viele Agenten für wenig Veränderungswillen

Ein weiterer Punkt, der Lucien Douwes stört, ist die Leichtigkeit, mit der es möglich ist, Immobilienmakler in Luxemburg zu werden. „Im Auslandsvergleich ist die Dichte und Anzahl der Agenturen beeindruckend. Eine Ausbildung bei der IHK ist zwar notwendig, dauert aber nur wenige Monate und viele Markteinsteiger haben ein verzerrtes Bild davon. Zu viele Agenturen führen zu ungezügeltem Wettbewerb und Überpreisung und damit Preiserhöhungen. “

Er glaubt auch, dass die Zunahme von Immobilien zwar real, aber nicht so überbewertet ist. „Was wir in Luxemburg erleben, ist ein europäisches Phänomen und gilt auch für Nachbarländer und Metropolen. Die Preiserhöhungen sind fast identisch, außer dass wir in Luxemburg von einem bereits höheren Preis an der Basis ausgehen.“

Die Situation des Immobilienmarktes in Luxemburg sei seit vielen Jahren bekannt, aber was getan worden sei, um der Anstiegsbewegung entgegenzuwirken und die Anzahl der Objekte zu erhöhen, sei seiner Meinung nach unzureichend. „Es gibt andere Möglichkeiten, in den Markt einzusteigen, sowie viele Beispiele aus anderen Ländern und Orten, wo dies bereits geschehen ist. Aber damit Veränderungen stattfinden können, müssen alle Akteure gemeinsam handeln und einen echten Willen zeigen. Es ist nicht Sache eines einzelnen Akteurs, dies zu tun.“

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Tatsächlich wird das Immobiliennetzwerk in Luxemburg im Gegensatz zu unseren französischen Nachbarn oder unseren Kollegen auf der anderen Seite des Atlantiks hauptsächlich von Männern geführt.

Glücklicherweise ändern sich die Mentalitäten und wir stellen fest, dass die Teams der Immobilienagenturen zunehmend gemischt sind. Diese Vielfalt hätte viele Vorteile, denn sie würde die Kreativität, die Leistungsfähigkeit des Unternehmens und seine Dynamik fördern.

Auf Arbeitnehmerseite ist der Beruf der Immobilienkauffrau einer der wenigen, der eine große Flexibilität bietet, die bei der Bewältigung des Alltags- und Familienlebens von Frauen nicht zu vernachlässigen ist.

Wir bemerken auch, dass es auf der anderen Seite des Bildschirms bei der Suche nach einer Immobilie die Frau ist, die die Verfahren einleitet und im Internet sucht. Tatsächlich stellen wir nach durchgeführten Studien fest, dass im Gegensatz zu anderen Websites die Verteilung zwischen Männern und Frauen fast identisch ist, während Websites für Immobilien mehr von Frauen als von Männern konsultiert werden.

Das bedeutet, dass Frauen nicht nur Entscheidungsträgerinnen bei der Wohnungswahl sind, sondern auch mehr als ihre Partner bei der Immobiliensuche involviert zu sein scheinen. Darin sind sich alle Immobilienmakler einig: Beim Immobilienkauf hat die Frau das letzte Wort!

Und bei Immo Partner?

« Lucien Douwes, unser Chef, hat sich mit einem rein weiblichen Team umgeben. Ich denke, unser Mehrwert für sein Unternehmen ist unsere Strenge, unsere Sensibilität, Dinge tun zu wollen und unsere Kunden bei ihrem Kauf-/Verkaufsprojekt bestmöglich zu unterstützen. Im Gegenzug bietet Lucien uns eine große Flexibilität bei der Verwaltung unseres Familienlebens, was für uns ein großer Vorteil ist. Tatsächlich habe ich mich schon immer für Immobilien interessiert und ich habe nicht gezögert, dies zu meinem Beruf zu machen. Auch mein soziales Leben ist mir sehr wichtig, Immobilienmaklerin zu sein ist der ideale Beruf, um beides unter einen Hut zu bringen. Kurz gesagt, wir haben eine schöne Balance gefunden und gute Stimmung ist bei Immo Partner immer da! » L.N.

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Höhere Baukosten, weniger Neubauten und steigende Hypothekenzinsen. Das alles sind Folgen für den Luxemburger Markt. “ Wir werden sicherlich darunter leiden. Die Handelsketten stehen unter Druck“, sagt Lucien Douwes, diplomierter Immobilienexperte der Universität Nürtingen-Geislingen.

Produktion unter Druck

„Langfristig wird die Produktion unter Druck geraten“, schlussfolgert der Experte. Er verweist auf die Tatsache, dass die Ukraine und Russland zwei wichtige Lieferanten sind, insbesondere für Materialien und Produkte, die im Bausektor benötigt werden, vor allem für Metalle und Holz.

Diese Lieferketten waren bereits durch die Pandemie beeinträchtigt, es gab bereits eine Inflation bei Metallen und Holz, und der Krieg hat diesen Preisanstieg nur noch weiter verstärkt. Es ist nun schwieriger, an die Gebäude heranzukommen, was das Bauen schwieriger und teurer macht. Douwes glaubt jedoch nicht, dass der Flüchtlingsstrom aus der Ukraine den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter erhöhen wird.

Gegensätzliche Effekte

„Einerseits steigen die Zinssätze aufgrund der hohen Inflation. Sie können als Haushalt weniger Kredite aufnehmen, also weniger für ein Haus bezahlen. Man sieht auch den Schlag, den der Krieg der Wirtschaft versetzt hat. Denn die Käufer werden vorsichtiger“, erklärt der Experte und sieht in der aktuellen Krise auf dem Wohnungsmarkt gegensätzliche Effekte. In beiden Fällen, und immer noch seiner Meinung nach, kann dies den Wohnungsmarkt abkühlen.

„Auf der anderen Seite übt die Tatsache, dass es schwieriger ist zu bauen, zusätzlichen Druck auf den Wohnungsmarkt aus“, so der Immopartner-Experte. „Was wir wissen, ist, dass wir jetzt erwarten, dass die luxemburgische Wirtschaft in diesem Jahr weniger schnell wächst, sich aber weiterhin gut entwickelt und die Arbeitslosigkeit niedrig bleibt“, fügt er hinzu. Für viele Menschen sind dies notwendige Impulse, um sie von größeren Anschaffungen wie einem Haus zu überzeugen.

Die Immobilienpreise steigen weiter an

In dieser Zeit der gesundheitlichen und politischen Krise sind die Immobilienpreise nicht rückläufig. „Wir erwarten, dass die Hauspreise in diesem Jahr weiter steigen werden. Wir gehen davon aus, dass sie in diesem Jahr etwa 6% teurer sein werden als im letzten Jahr“, kündigt Lucien Douwes an.

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